Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AKFGY) hisse senedi, Borsa İstanbul’da (BIST) Yıldız Pazar’da işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hissesidir. Şirket, gayrimenkul portföyü oluşturmak, geliştirmek ve özellikle otel, ofis binası gibi gayrimenkullere yatırım yaparak kira geliri elde etmek üzerine faaliyet gösterir. Türkiye, Rusya ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde 20 otel ve 1 ofis binası içeren bir portföye sahiptir. Stratejik ortağı Accor SA ile Ibis ve Novotel markaları altında otel projeleri yürütür.
Güncel Fiyat ve Performans (17 Mart 2025 itibarıyla):
-
Fiyat: 2,08 TL (kapanış, %1,96 artış)
-
Hacim: 87,465,500 TL (son 24 saat)
-
Haftalık Getiri: %5,05
-
Aylık Getiri: %8,9
-
Yıllık Getiri: -%21,21 (son 1 yılda kayıp)
-
2025 Fiyat Aralığı: En yüksek 2,88 TL, en düşük 1,81 TL
-
Piyasa Değeri: 7,33 milyar TL
-
Piyasa/Defter Değeri: 0,35
-
Fiyat/Kazanç Oranı: 5,61
-
Hisse Başına Kâr: 0,37 TL
-
RSI (Göreceli Güç Endeksi): 67,98 (70 üzeri aşırı alım, 30 altı aşırı satım bölgesi)
Teknik Analiz:
-
Trend: AKFGY, 200 günlük hareketli ortalamanın üzerinde seyrediyor, bu da orta vadeli yükseliş trendini destekliyor. Ancak, 50 günlük hareketli ortalama (2,1594 TL) altında kalırsa sat sinyali üretebilir.
-
Momentum: -0,10 seviyesinde, hissenin güç kaybettiğini gösteriyor. 100 seviyesine dönüş pozitif sinyal olabilir.
-
Destek ve Direnç: 2,31 TL, omuz baş formasyonu ve düşen trend kırılımı için kritik. Hacimli kırılımda yükseliş ivme kazanabilir.
-
Volatilite: Düşük hacimle hareket ediyor, bu da geri çekilmelerin hacimsiz olduğunu gösteriyor.
Finansal Bilgiler:
-
Son Çeyrek Kâr: 1,445,018,330 TL
-
Kira Geliri: 2025 ilk çeyreğinde 8 milyon euro.
-
Sermaye Yapısı: %27 Akfen Holding, %10,18 Hamdi Akın, %55 diğer iştirakler.
-
Fiili Dolaşım Oranı: %44,16
-
Halka Arz: 5-6 Mayıs 2011, 2,05-2,50 TL fiyat aralığıyla, Oyak Yatırım aracılığıyla.
Şirket Profili:
-
Kuruluş: 1997’de Aksel Turizm Yatırımları ve İşletmecilik A.Ş. olarak kuruldu, 2006’da GYO’ya dönüştü. Akfen Holding iştiraki.
-
Faaliyet Alanı: Orta sınıf otel projeleri (3-4 yıldız), kira geliri odaklı gayrimenkul yatırımları. Söğütlüçeşme ve Terminal Kadıköy gibi projeler dikkat çekiyor.
-
Portföy: Türkiye’de Bodrum Loft gibi ödüllü projeler; Avrupa’nın en iyi butik otelleri arasında.
Analist Görüşleri ve Yorumlar:
-
Olumlu: Düşük piyasa/defter değeri (0,35) ve güçlü öz sermaye, uzun vadeli potansiyel sunuyor. Fibonacci desteklerinden dönüş sinyalleri var.
-
Olumsuz: Düşük işlem hacmi, hissenin likiditesini sınırlıyor. Son 2 yılda enflasyon ve diğer varlık sınıflarına göre zayıf performans. Bazı X kullanıcıları, manipülasyon iddiaları ve şeffaflık eksikliği nedeniyle eleştiriyor.
-
Hedefler: 2,70-2,80 TL kısa vadeli hedef olarak belirtiliyor, ancak 1,80 altında stop-loss öneriliyor.
Son Gelişmeler:
-
Söğütlüçeşme Projesi: Kira sözleşmesi revize edildi.
-
Terminal Kadıköy: Yapı Kullanma İzin Belgesi alındı, açılış hazırlıkları sürüyor.
-
Birleşme: Akfen Karaköy’ü devralmak için SPK’ya başvuruldu.
Yatırım Notu:
AKFGY, düşük çarpanları ve kira gelirine dayalı iş modeli ile cazip görünse de, düşük hacim ve geçmiş performansı nedeniyle riskli. Teknik olarak 2,31 TL üzeri hacimli kapanışlar yükseliş sinyali verebilir. Yatırım kararı öncesi detaylı analiz ve profesyonel danışmanlık önerilir.
Daha fazla bilgi için: Borsa İstanbul, Akfen GYO Resmi Sitesi, veya Midas.
Not: Yatırım tavsiyesi değildir, veriler 15 dakika gecikmeli olabilir.